《商品房团购协议书(汇总三篇)》
商品房团购协议书(通用3篇)
商品房团购协议书 篇1
出售方:_____________ (以下简称甲方)
团购方:_____________ (以下简称乙方)
第一条 合同原则
为充分保护双方的合法权益,明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经协商一致,就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。
第二条 甲方承诺
1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权,项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求,并具有商品房开发资质;
2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全,且该块土地不存在任何债务、瑕疵;
3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。
4. 甲方承诺住宅小区商品房销售均价为___元/㎡(其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用),甲方不得以任何理由提高此售价,
第三条 乙方承诺
乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。
第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求
建筑面积________平方米____套;
建筑面积________平方米____套;
建筑面积________平方米(楼中楼)________套。
上述面积仅为甲方设计提供依据,户型面积(包括套内和公摊)最后以房地产管理部门测绘为准。
第五条、付款方式
团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式,因乙方享受了团购商品房的价格优惠,故同意按以下约定支付购房款给甲方,乙方应于______年_____月______日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单,并应按以下约定,负责通知购房职工按时付款。
1、一次性付款方式:
(1)______年______月底之前,每套商品房交购房定金,其中:三房二厅交 定金______元,四房二厅交定金______元。
(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内,由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》,确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内,向出卖人付清全部购房款。
(3)选择一次性付款方式的购房者,在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下,可享受按总房价__%付款的优惠,逾期支付任何一期购房款的,不享受该______%付款优惠(预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除合同,定金不予退还)
2、按揭付款方式:
(1)______年______月底之前,每套商品房交购房定金,其中:_____________三房地二厅交 定金______元,四房二厅交定金_______元。
(2)出卖人取得《预售房屋许可证》后,在15日内,由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》,确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致,买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内,按贷款的要求,向出卖人付清全部按揭首期房款,并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内,办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金,可抵作首期款的部份付款。
(3)选择按揭付款方式的购房者,在按时签订《商品房买卖合同》,以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下,可享受按总房价___%付款的优惠,逾期任何一项的,不享受该___%付款优惠.
(4)(预期多少日内,仍可办理,但须支付违约金,预期多少日内,开发商有权解除合同,定金不予退还)。
第六条 工期
1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。
2、工程建设中,乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督;
3、工程开工后,如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时,甲方有权变更。如出现乙方要求变更时,在设计允许变更的情况下,双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担,实际减少的费用从乙方应付房款中减除。
第七条 交房约定
1、交付期限
甲方应当在开工后24个月内,依照国家和地方人民政府的相关规定,将具备下列条件的商品房向购买人交付。
商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。
2、交接手续
商品房达到交付使用条件后,甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。
第八条 乙方知情权
因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用,故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权:
1、有权获知项目施工进度与施工质量,并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质;
2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌;
3、甲方在工程报批前,对户型的设计需征求乙方的意见。
第九条 违约责任
本《协议书》签订后,对甲乙双方均有法律约束力,应共同遵守。
甲方违反本协议的约定时间交房,需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款,房价每月每平方米上涨1%。
双方违约期限不足一月的,违约金换算为按日计算。
一方终止合同,须向另一方支付标的物总额5%的违约金。
第十条 本《协议书》未尽事项,可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议,补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。
与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。
第十一条 本《协议书》一式____份,双方各持____份。
第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。
出卖人(甲方):_____________
法定代表人:_____________
________年____月____日
购买人(乙方):_____________
法定代表人:_____________
________年____月____日
商品房团购协议书 篇2
出租方:
承租方:
甲方将位于_____小区_____幢_____室出租给乙方,双方在自愿、平等的`基础上签订本合同,须共同遵守。
一、租期:自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,租期为_____个月。
二、租金:月租金为_____整,押金为_____整。
在签订本合同时乙方一次性付于甲方租金_____整。
三、该出租房室内外装修,设备购置及水、电、暖、卫生等费用均由乙方交纳。
四、乙方不得改变房屋现状结构,如需装修,租赁关系终止时,其装修由乙方自行处理,甲方不予购买。
五、乙方租用甲方房屋,不得用于从事违法活动。
在使用过程中应注意使用安全,因不慎造成的各种损失,均由乙方自负,甲方不承担任何责任。
六、甲、乙任何一方不得中途解除合同或转让他人。
七、本合同期将满,如乙方继续租用本房屋,应至少提前 天通知甲方,在同等条件下,优先租给乙方。
租赁期届满,如乙方尚未与甲方重新签订租赁合同,甲方可将房屋另租与他人。
八、本合同租期届满时,乙方在交回房屋钥匙时,必须保证房内的一切设施的完好。
如有损坏,乙方必须负责修复或照价赔偿。
九、本合同自双方签字后生效,一式 份,甲乙双方各持 份。
甲方:
乙方:
_____年_____月_____日
商品房团购协议书 篇3
甲方:____________________省水利厅机关后勤服务中心(以下简称甲方)
乙方:____________________房地产有限责任公司(以下简称乙方)
海湖新区“____________________”项目G01地块,乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》,其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购海湖新区“____________________”G01地块住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致,达成如下协议:
第一条、甲方的义务:
1、甲方自本协议签订之日起15日内,通知购房者按购房总价约百分之________的要求,向乙方支付履约保证金(即首付款),履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准为:小套(B、E户型)____________万元、中套(A、F、G户型)____________万元、大套(D户型)____________万元。
2、乙方G01地块高层板式住宅楼主体封顶并取得“五证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)后,甲方配合乙方通知购房者15日内与乙方依法签订《商品房买卖合同》,并一次性交清剩余购房款(或办理贷款手续)。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为____________年____________月____________日,最迟不超过____________年____________月____________日。
3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约,并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订《商品房买卖合同》等。
第二条、乙方的义务:
1、乙方承诺____________G01地块住宅小区商品房销售均价为____________元/㎡(其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用),乙方不得以任何理由提高此售价。
2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程质量管理条例》、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。
3、乙方承诺“____________”G01地块内,水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工,并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时,保证水、电、暖、天然气等必须全部开通,电话、有线电视、网络宽带终端必须到位,具备开通条件,否则,视为工程未完成。
4、在乙方所提供的房屋楼层价格表的基础上,乙方同意水利系统职工优先选购“____________”G01住宅小区住宅楼,具体楼号及套数,待收齐购房者履约保证金,并确认各户型数量后予以确定。如G01地块内不能满足总量需求,乙方承诺在“____________”内调剂。
5、乙方承诺G01地块内的高层住宅建成后,房屋户型、建筑面积、套内面积,室内室外建设内容以及各项配套项目,与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致,保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房。该项目商品房公摊系数不超出____________%,公摊系数计算方法按国家有关规定执行。
6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任,具体内容由购房者与乙方在《商品房买卖合同》中约定。
7、购房户抽中一楼、顶楼的,如提出退房,乙方承诺无条件全额退还所交房款;如购房者愿意继续选购其他楼层的,乙方提供新的选购机会。
第三条、为确保本协议顺利履行,乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时,同时向乙方作出相应承诺。
第四条、甲乙双方应认真履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中,如出现新的异议,双方友好协商解决。
第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织,并代表购房者与乙方商洽、签订《团购协议书》。如购房者同意本协议内容,自主决定认购事宜,并在认购中独立承担法律责任。
第六条、本协议一式六份,签字盖章后生效。甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完《商品房买卖合同》后第15日终止。
附件:1、____________G01地块规划设计方案总平面图
2、户型图
3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配置表
4、楼层价格表
5、《关于海湖新区“____________”项目建设相关事宜的承诺》
6、《个人购房承诺书》
甲方:__________________(公章)乙方:__________________(公章)
法定代表人:__________________(签名)法定代表人:__________________(签名)
委托代理人:__________________(签名)委托代理人:__________________(签名)
签订时间:__________________签订时间:__________________